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PO18文学 > 穿越重生 > 重生之财源滚滚 > 第1618章 塞翁失马焉知非福
  国庆假期的最后一天,10月7号,李东带着全家去了京城。
  8号,李东女儿满月。
  这一次,李东决定,满月就在京城办,也算是安慰一下老杜。
  ……
  李东全家到来,刚忙完手头上的事的杜安民,也特意抽了半天空出来。
  看到外孙女的时候,杜安民乐的合不拢嘴。
  他就一个女儿,到了三十岁都没嫁人,杜安民看在眼里急在心里。
  现在好了,一年之内,女儿结婚了,外孙女都出世了。
  所有的事情都迅速完成,这让杜安民喜不自禁。
  逗弄了一下襁褓中的孩子,杜安民笑着抬头看向李东道:“都已经成家立业,结婚生子了。
  该沉稳的时候,还是要沉稳一些的。”
  他现在没什么可教李东的,不过最近华山论剑被炒的火热。
  杜安民知道李东的性格,有些担心这家伙到时候又大放厥词,让人忧心。
  李东闻言笑道:“爸,我有那么不靠谱吗?
  事到如今,一次聚会罢了,还真能让我那么在意?
  其实,主要还是找个机会聚一聚。
  最近这段时间大家都忙,恰逢经济复苏,未来怎么走,又该朝哪个方向去走……
  这些东西,我们讨论讨论,议论议论,碰撞一些火花出来,也是对彼此有利的事。
  至于外界说的,火药味十足,这都是表面现象,您还能看不透?”
  杜安民轻笑道:“我倒是看透了,可你们这群年轻人,能让我们放心吗?”
  这种峰会,造成的轰动越大,其实越好。
  参与的精英越多,对华夏未来经济走势,的确能起到不小的借鉴作用。
  哪怕政府这边,其实也希望这群人能提一些好的建议,给政府一些借鉴。
  毕竟都是顶级商业人才,他们能成功,自然是有其道理的。
  可怕就怕,这一代的企业家太过激进,太过偏激。
  这一点,比起那些老一辈企业家,李东这群人都不是太让人放心。
  李东脸上带着笑容,摇头道:“爸,你这可是小看我们。
  年轻不代表不靠谱,都说年轻人才是祖国的未来,您这话可是得罪了一代人……”
  “混小子……”
  杜安民笑骂一声,却是不再多说。
  作为世界首富的李东,世界五百强企业的领袖,李东该懂的都懂,除非,是装不懂。
  既然如此,那也没必要絮叨,惹人心烦。
  ……
  杜安民不再管这些,陪李东父母聊了会天,又和孩子亲热了一下,因为有事,杜安民再次出了门。
  而李东也没在杜家久留,他不来就算了,来了京城,事情也不少。
  至于父母和沈茜她们,自然不用李东去烦恼,沈航特意过来当向导,准备带着他们出去看一些景点。
  ……
  京城这边,自从百货业务撤离,远方华北分部就搬迁到了津门。
  而国梅总部也搬迁到了沪市,现在的京城,远方的业务很少。
  当然,少也只是相对而言。
  作为国梅的崛起之地,京城的国梅电器门店还是不少的。
  以及远方的第一座远方城,如今还在开工,京城这边依旧保留了不小的建制。
  李东从杜家出门,就去了cbd商务区。
  远方城,远方之前做了很大的宣传,在当时也闹出了不小的动静。
  不过随着远方城至今未能运营,远方这边也削弱了在地产上面的投资,现在,关心的人不多了。
  李东到的时候,工地还在开工。
  当初李东来京城拿地,和许圣哲联手拿下了这块地皮。
  最后两人平分,龙华也准备在这边打造一系列产业。
  虽然毗邻,李东也不担心什么。
  cbd本就是商务中心区,远方和龙华的主要目的,都是在这里扎根,打造属于自己的门面产业。
  商业地产方面冲突不大,cbd有这个需求。
  作为第一个动工的远方城,京城这边,李东的投资其实一直没断过。
  其他地方的远方城很多都处于最开始阶段,京城这边,进度却是不慢。
  现在,地基已经弄好,各个大楼主体,有些已经完工,都能看出未来大致的布局了。
  现场的负责人,是东宇地产在京城的总经理。
  说是总经理,其实东宇地产,在京城这边,也就这一个项目,还不如说项目经理更合适。
  不过远方城投资巨大,又是京城商业核心区,这里的项目经理,级别也比别的地方高。
  老板要来的事,京城这边也收到了消息。
  到了如今,李东也不会做什么白龙鱼服的事,他的行程安排确定下来之后,肯定会通知到视察的部门。
  李东一到,也不和面前年过四旬的中年客气,直接问道:“龙华那边和我们同时拿的地,许圣哲说他们要开始竣工了,甚至已经开始招租预售。
  咱们这边,到底什么时候能竣工?
  当初,定好了两年内正式投入运营。
  京城这边,可是我08年之初就拿下的,再过几个月就两年了。
  就现在这情况,能投入运营吗?”
  站在李东身侧的中年,脸色有些发白,急忙道:“李总,龙华那边工期比我们要紧一些,所以速度也要稍微快一点。
  而且对方比我们开工的时间要早……”
  李东摆摆手道:“我不是追责,我就是想问清楚,你们的工期预算,到底什么时候能结束?
  明年,远方的第一座远方城,到底能不能正式投入运营?”
  “能!”
  中年负责人连忙道:“肯定能,不过李总,年初肯定不行。
  如果说对外出售,那没问题,哪怕现在都可以。
  我们的基建都做好了,想预售难度不大。
  可我们主要还是自营,您说要投入运营,也就是正式开业,最少,也要等到明年8月份以后了。
  毕竟主体竣工,外装内装,都需要不少时间……”
  “明年8月份……”
  李东沉吟片刻道:“这么说,差不多还要一年时间了?”
  “想投入运营,需要这么长时间……”
  李东闻言想了想道:“前前后后,将近三年的时间。
  咱们的速度,还是太慢了。
  石景山那边,万达广场都开业了,对方也没比我们早动工多久。
  如今,万达广场的工期,一般都在18个月内,不,不是工期,而是从拿地到开业,对方一般都能在一年半内开业,我们这边为什么会出现这么大的差距?
  要是其他地方,我可以理解,资金不太充足。
  京城这边,一直没短了项目资金,是不是有些慢的过分了?”
  尽管李东说的很平和,经理还是满头大汗,连忙解释道:“李总,这一点其实还是有原因的。
  首先就说项目招标这一块,我们这边前期毫无准备,等拿下了地,又过了一段时间才开始招标,等完成了招标工作,几个月就过去了。
  而万达那边专业做这些,他们有详细的方案和安排流程。
  实际上,很多时候,他们地还没拿下,就进入了招标阶段,摘牌后几天就完成了招标工作。
  还有报建方面……”
  经理小声道:“万达报建,很多时候都是超常规的,地还没拿,项目图纸就交上去审核了,各项审核工作都开辟了绿色通道。
  我们这边,也是事后才报建,光是审核报批,又耗费了不少时间。
  还有设计方案,我们是从零开始,城市综合体我们没做过,设计这方面也耗费了很长时间,最后才确定了最终的设计模型。
  而万达,则是照葫芦画瓢,各地的万达建制差别不大,因地制宜做一些更改,也更方便……”
  后面的话,经理都不说了。
  毕竟一个是刚涉足,一个是已经有过不少成功案例的企业。
  万达经验,流程,考核,都比远方这边快。
  对方最快能在18个月投入使用,平均20个月左右,远方这边到明年8月份,耗费了28个月左右。
  多了大半年时间,不是别的原因,就在于这些方面耗费的时间太多。
  李东听到这,想了想道:“也就是说,如果再开建一座远方城,我们有了经验,速度能快很多?”
  “对!”经理急忙道:“这一次,从拿地到投入运营,差不多耗费了两年半时间。
  如果现在再让我们团队去做,这个时间会缩短很多,我不敢说18个月,20个月左右,加快工期,一定可以!”
  李东微微点头,接着见经理满脸期待,不由好笑道:“怎么,你以为我现在又要拿地新建远方城?”
  “咳咳……”
  经理有些不好意思,尴尬的笑了笑。
  李东却是轻叹道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。
  当初,那口号喊的可是震天响。
  全国地级市,最少一市一家!
  300多座远方城,万亿的城市综合体计划。
  可结果到现在,一座没投入运营不说,正在动工的其实也就十家。
  300多座,现在是不敢想了,也不想去做了。
  毕竟,我们和一些商场签订了协议,直接入驻,虽然多支出了不少租金,可节省了大量的时间。
  真要自己去盖,这得何年何月才行,何况成本也太高。
  就算以地养地,以楼养楼,前期投入也不会少。
  远方这边不是就地产项目,如果只有地产项目,那集团肯定全力去做。
  可现在,还有很多项目需要用钱,暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。
  不过十座还是太少了,一线城市都没囊括完。
  过段时间,再看看吧。
  等公司宽裕了,可能会圈定一些城市投建新的远方城,京城这边的团队,算是对项目最熟悉的团队。
  如果真的再扩建,那你们的团队,肯定会发挥更重要的作用。
  当前,我说的前提是公司有钱了,没钱的话,暂时放放。”
  李东能和自己解释这么多,经理已经受宠若惊,闻言连忙道:“这是当然,一切以集团大局为主。
  不过只要集团需要,我们随时待命!”
  李东笑了笑,又戴上安全帽去工地看了一圈。
  京城的远方城地方不小,当初总共10万平米的占地面积,50万平方米的建筑面积。
  李东和许圣哲平分,现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
  实际上,25万平米是最少的,房地产企业开发楼盘,稍微超一点属于正常事。
  远方这边尽管没太超,实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
  当初李东拿下这块地,和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
  加上各种其他税收之类的,两家花费都在31亿出头。
  这个价格,在当时是超过预算的,算很高的那种。
  加上建筑成本,配套设施,管理费用……
  到远方城正式竣工,投入不会低于50亿,也就是说,光是成本价,远方这边就达到了2万平。
  这在08年的时候,尤其是金融危机的时候,那代表不赚一分钱。
  不赚钱,其实就是亏钱,毕竟你投入这么多钱进去,实际上这些钱也是能产生增幅的。
  当时,不少地产企业还在庆幸,那时候没和李东一起发疯,继续抢下去。
  可现在到了09年10月份,随着经济复苏,国家的经济刺激政策得以施行。
  到如今,京城的房价已经开始复苏,而且还在急速增长。
  这一点,和谁主政无关,大趋势在那,挡也挡不住。
  如今,cbd这边,尤其是cbd的核心区,也就是李东他们拿下的这片地段。
  写字楼均价突破了3万平,住宅楼和写字楼价格差不多,而商业广场价格则是要高不少,均摊恐怕都要超过3.5万平。
  城市综合体,商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
  远方这边,商业广场大概10万平,写字楼和公寓15万平,至于公摊,卖的话也算客户的,倒是和企业关系不大。
  换言之,远方现在要是决定不自留,而是出售,光这座远方城,就能带来80亿的回报。
  三年不到,回报率达到了60%,哪怕在地产企业当中也算高的了。
  还是这么大规模的投资,业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。
  这种商务核心区域的地皮就这么多,错过了,可就很难再有下次机会了。
  何况现在地价复苏,也涨的厉害。
  当初李东拿下的十块地,基本上涨幅都达到了30%以上。
  虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作,可通过圈地,也赚了上百亿,这一点,也是之前没人敢想的事。
  视察工地的时候,经理就说了一些地价的事,另外询问李东,远方城到底是完全自留,还是租售混搭。
  一般情况下,这种大项目,哪怕是商业地产,企业也会选择出售一部分,30%左右的比例,用于回笼资金。
  可远方这边一直没这个说法,经理最后更是建议道:“李总,出售30%左右的比例,回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。
  现在的企业,几乎都是这么在做。
  一部分资金通过上一个项目回流,一部分选择贷款,实际上,您要是真想扩充远方城的数量,集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。
  咱们现在开建的十座远方城,如果都按照这个比例出售,那就可以再养活十座以上的远方城。
  毕竟现在的项目,都是大城市,接下来各地的投资会少一些。
  而贷款方面,也不用集团操心,每年的租金绰绰有余了。
  这样到最后,我们花了十座远方城的钱,十年后,我们就能拥有一百座城市综合体!”
  李东瞥了他一眼,半晌才摇头道:“这是行规,我知道。
  不过别人能做,远方不能做。
  起码,我在任的时候,不希望通过这种方式去做,骂名,还是让别人去背吧。
  我呢,留个好名声安心退休养老。”
  经理愣了一下,这话说的真够直接的!
  李东也不管他怎么想,看了一圈下来,嘱咐了几句注意安全,便带人离去了。
  ……
  京城这边,李东主要也就看看远方城。
  至于国梅,虽然现在苏林在京城发展的很快,可双方目前主要都在为农村布局,大城市反而争端不多。
  李东简单了解了一下,也没深入下去调研。
  毕竟这次来京城,他主要不是为了这些事。
  8号,李东女儿满月。
  这天,没有邀请外人,就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。
  尽管没邀请宾客,可还是有人不请自来。
  能不请自来的,还是在老杜家,显然不会是一般人。
  几位老爷子,仿佛只是溜达串门,恰好溜达到了杜家,也仿佛是才知道李东到这,才知道李东女儿满月。
  等知道李东女儿满月的时候,几位老爷子还有些不好意思,最后各自从身上掏了点小礼物出来,送给了李乐。
  也没留下吃饭,几位老爷子寒暄了几句,就各自离开了。
  等他们走了,李东不由笑道:“几位老爷子还真够客气的。”
  杜安民瞥了他一眼,李东不以为意道:“爸,我知道,没事的,他们不说,我也不掺和这些。
  就当邻居上门道喜了。
  何况,咱翁婿现在都是名声臭大街,他们也就是表示一下,谁还真敢拉拢咱爷俩?”
  杜安民失笑,这话倒是真的。
  他和李东名声是臭,起码在这个圈子里是臭的。
  李东说的也是实在话,卖个好,表达一下重视之意,更多的还是让他们别制造乱子,其他的意思大概还真没有。
  想到这,杜安民不由摇头,最后更是笑道:“这样也好,清静。”
  李东和老杜对视一眼,都忍不住笑了起来。
  塞翁失马焉知非福,虽然被排斥在这个圈子外,可排斥有排斥的好,起码不会被迫涉及这些。
  情况反而相反,为了卖好这两位,不让他们再胡闹,大家也不会跟他们过不去。
  这一点,其实也是李东一直想要的结果。