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PO18文学 > 都市言情 > 重生之地产大亨 > 第五百六十五章. 条件
  “第二个条件,飞龙购物中心必须要保持某种程度上的独立性。”唐悦说,“你可以控股,也可以把飞龙购物中心并入神弓集团,但是不能取消飞龙公司,不能由神弓集团直接管理购物中心,财务和人事都要维持独立。当然,只是独立而已,管还是大卫你派人来管,公司原来的人你留用可以,降级使用可以,炒鱿鱼也没问题。”
  黄文斌笑了笑,不置可否,“还有其他条件吗?”
  “还有第三个,也是最后一个条件。”唐悦说,“我父亲要继续担任飞龙公司名义上的最高管理,主席董事长ceo都没关系,实权不必有,只要个名义。你放心好了,我父亲现在整天腰痛,无心理事,不会妨碍的。”
  “就只有这三个条件?”丁诗诗问,“那你呢?你要做什么职位?”
  “我?随便啦,飞龙购物中心上下我都很熟悉,随便给我做什么都可以。”唐悦说,“要是没位置的话,我自己辞职也行啊。把股份卖了出去,我就可以拿着一大堆钱享受人生了,睡觉睡到自然醒,数钱数到手抽筋,每天打扮得漂漂亮亮去逛街,什么活都不用干,简直就是完美。”
  这怎么可能呢,要是真的买下了飞龙购物中心,肯定要保持管理层稳定,唐悦这样的高层肯定要留用,其他财务人事行政业务什么的也不能那么急就换。最后的结果,飞龙公司保持独立,唐悦的父亲当着董事长,唐悦实际管理公司,手下还是她那帮人,黄文斌最多扔几个人掺沙子。
  可是黄文斌手下没有人懂购物中心,业务主导权抢不过来,人事上面就没什么发言权,人事业务都抓不起来,财权也就发挥不出作用。至于股份,现在唐悦父亲的股份也不多(应该是20%左右),本来就是弱势大股东,现在完全没了股份,其实也没差多少。反正黄文斌总要给他们经营的股份分红,飞龙购物中心有神弓集团做后盾,肯定比以前做得更大,他们拿到的分红,肯定比以前还多。
  这倒是一个不错的算盘,不过黄文斌可一点都不怕。他之所以收购飞龙公司的股份,可不只是想要飞龙购物中心这么个二十几三十亿的小盘子,他是要熟悉购物中心的运作,方便以后大批开设购物中心,最终的目的,还是利用购物中心炒房地产。这可是几百上千亿规模的大生意,唐悦那一点小心思,又算得了什么呢。
  “好吧,这三个条件,我都可以答应你。”黄文斌说,“我会建立一个独立的控股公司,专门做购物中心的生意。飞龙公司可以作为这个控股公司的全资子公司独立存在,飞龙购物中心当然也不用改名。你父亲可以做飞龙公司的ceo,当然也不会有任何实权。”
  “那真是太好了。”唐悦欢喜雀跃地说。
  “至于你嘛,”黄文斌微微一笑,“你会在飞龙的上级公司任职,就先当总经理吧。除了飞龙购物中心,神弓购物中心也会一并归入这个控股公司管理。如果你管得好,我会给控股公司10%的利润你做奖励。”
  “10%!”唐悦有些呆了,她现在管着飞龙公司,父亲手里有20%的股份,还拿不到20%的利润做分红呢。这个控股公司可是有两个购物中心的,将来会说不定有三个。松山那个购物中心,唐悦也悄悄去看过,真的比飞龙购物中心更大更豪华,现在人气就已经很旺了,将来松山快速路通车,松山开发起来,再加上神弓的鼎鼎大名,利润比飞龙购物中心只多不少。控股公司的10%分红,肯定比现在飞龙公司的20%还多。
  随机唐悦清醒过来,“什么叫管得好呢?”
  “这个当然会有很公平的评判标准,人流数量,大牌入驻率,营业额,利润率等等,简单地说,就是和飞龙购物中心现在的情况差不多。”黄文斌说,当然,飞龙购物中心还有提升的空间,比如两年后的数据,就比现在好很多,特别是有几家超级大牌都进去了。但是对黄文斌来说,现在的飞龙已经足够带动周边房地产了,所以用这时候的数据就行。唐悦做得更好,给她多点分红也无所谓。
  “我想要更加清楚明白一些。”唐悦问,“我是要把控股公司下属的两个购物中心,都提升到现在飞龙购物中心的水平,然后你就会给我整个控股公司利润的10%作为奖励?除了这两个购物中心以外,控股公司还有其他什么业务吗?不会我这边用购物中心赚了钱,那边做其他业务就全赔了吧。”
  “首先,这个控股公司专心致志,只做购物中心,其他什么都不干。”黄文斌说,“是赚是赔,当然也会清清楚楚,10%是多少就是多少,我绝对不会克扣你的。然后,你说错了,不是两个购物中心。”
  “三个?”唐悦傻乎乎的问,“在飞龙旁边再建一个吗?”
  “当然也不是三个,”黄文斌笑了笑,“我会建很多很多的购物中心。”然后在购物中心旁边兴建很多很多的大楼,赚个成百上千亿,这些钱可就没有唐悦的份了,“我会有另外一个地产公司,专门负责买地建楼,建成装修好以后整栋租给这个控股公司做运营,租金绝对合理,也没有债务股权各种牵扯,你可以一心一意经营购物中心。。”
  “很多很多是多少?”唐悦问。
  “现在还不知道呢,十个八个说不定,十几二十个也说不定。要是市场好项目顺利,做到三十个都不奇怪。丁六根丁老板正在全国考察,看看哪里市场大又有空闲地块,条件适合的话,我们就会拿地建楼了。”黄文斌说,“当然,这些事情你不用担心,我会全权负责。租给你的,肯定是建设完全装修好的大楼。当然,你要是对装修有什么要求,我也会充分尊重你的意见。”
  如果这是其他人的项目,唐悦肯定觉得要么是发神经,要么是骗钱的。可是黄文斌做项目,还有丁六根在奔波,唐悦不信都不行,不过唐悦敏锐的发现了一个问题,“你做的购物中心,是要保证省城外贸厂转行的吧?”
  “这个你放心,我另外会有专门的公司推广内贸。”黄文斌说,“如果要用购物中心的地盘开店做批发什么的,一定会按照市价付租金,不会影响你经营。”
  黄文斌又不是大善人,他的神弓集团自己生产的东西供不应求根本就不愁卖,给市价租金有什么关系,反正肉烂在锅里,左右都是自家的生意。至于其他外贸厂其他外贸老板,他们要么加入到黄文斌的品牌战略中为黄文斌服务,要么就享用市价租金吧,要是他们能做下来,黄文斌会非常感激的,交租金就是照顾了自己生意啊。
  “建这么多购物中心,每一栋购物中心环境设施都不一样,可不一定都能达到飞龙的标准。”唐悦说,除了达成垄断的行业之外,一般而言,公司规模越大,管理越困难,效率变低,利润率当然也跟着低,能不能到飞龙现在的标准,可真说不好。要是碰上什么穷乡僻壤新开发区,那可就要把整体利润都给拖累了。虽然规模越大总利润越大,但是拿不到的钱,那是一点屁用都没有的。
  “那些购物中心只会比飞龙好,绝对不会比飞龙差。”黄文斌说,“如果你是在不放心的话,每移交一个购物中心,你都可以先考察一遍。要是觉得划不来,我另外找人管就是了。”到时候黄文斌应该也掌握购物中心的管理模式了,要是唐悦做得好,那就继续让她做,要是做不好,那就架空她。
  “这些条件我要求列入协议,白纸黑字明文写清楚。”唐悦说。
  “那当然。”黄文斌说,“我骗你做什么呢。”
  “好吧,我答应你。”唐悦说,“大卫……不,老板。”
  “你先别答应的这么快啊。”黄文斌说,“得先回去问问你父亲。”
  “我父亲肯定会听我的。”唐悦说,“这么好的条件,怎么可能不答应呢。”
  “那预祝我们合作愉快。”黄文斌说,“收购飞龙公司股权的事情,也要请你和你父亲多多帮忙。等我收购完飞龙公司以后,就正式展开合作了。”换句话说,就是没收购成功,这些条件当然也不用提了。
  “那当然。”唐悦立即答应下来,“我事先声明啊,飞龙购物中心的股权结构很复杂,首先这块地的权属就在别人手里,我们只付了一部分的土地款,其他款项算作入股,还签了协议保证地主的权益。另外大楼这栋建筑的权属,也是三方共有。另外还有三十五个股东,占的股份从百分之几到百分之十几不等,没有人有绝对控股权。也没有大股东。我家的飞龙公司,占的股份是百分之二十点五。”
  “还真是复杂呢。”黄文斌说,“当时怎么就搞成这样呢。”
  唐悦脸上一红,说:“没办法,建个购物中心,方方面面牵扯太多了,很多人都不看好飞龙购物中心,借款借不来,只好找人入股,最后就变成这样了。”这只是托词而已,其实是唐悦她父亲借不到足够的钱,又不想有别的大股东,生怕人家鸠占鹊巢,就把股权分散,还把土地权益建筑权属弄得乱七八糟,这样就没人可以取代他的统治地位了。没想到忽然生病,无心理事,大权交给女儿,虽然能力足够,但太年轻没威望,搞得焦头烂额。
  “没关系。”黄文斌说,“只要你和我配合一下,这事很容易办妥。”做购物中心黄文斌不懂,不过坑股东吗这事黄文斌是熟手啊,“先预祝我们合作成功。”