梁轻帆听得有些惆怅。
需求倒是挺明确的，但听起来这树懒公寓，似乎有点不靠谱啊！
高岭设计公司倒是也设计过一些软装案例，但那都是给大型房企的样板间设计的，整体风格也都是偏奢华、高档的。
也就是俗称的“花园洋房风格”。【见本章说】
能买得起这种大户型的，一般都是土豪、有钱人，而大部分有钱人不喜欢简约风、北欧风。
这种简约的风格，相对而言适合小户型、适合年轻人。
但是年轻人一般买不起这种大户型。
而裴总要求的更加过分，不仅要简约风、突出品质感，还强行要求了50万以上的软装标准，甚至还要在房间里塞满各种娱乐设备。
那这房子的目标用户，人数也太少了吧？
不过梁轻帆转念又一想，树懒公寓毕竟是往外出租，不是卖。
如果租金合适的话，应该也会有一些年轻人跑过来合租的。
目前京州的房租，地段稍微好一点的60平两室一厅大概月租金在2300左右。
以这个标准来看，这套房子至少能供三到五个年轻人合租，只要房租定在6000左右的话，大家稍微分摊一下，应该也会有不少人来住的。
所以梁轻帆也没多说什么，只是默默地记下了裴总的要求，开始认真考虑如何进行软装设计，满足裴总的要求。
而裴谦则是在考虑，要如何才能在系统允许的情况下，把这套房子的月租金抬到8000以上，并且尽可能地劝退租客呢？
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第486章 树懒公寓的附加服务
看完现场的情况之后，裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息，而自己则是回到神华豪景的办公室。
到目前为止，裴谦已经为树懒公寓确定了多重保险。
户型看似花里胡哨，实则一点都不实用；
为了防止被土豪看中，装修特意选用简约风格，避免豪气的“花园洋房”风格；
而且，买楼然后出租的这个模式，不管能不能租得出去，在几个甚至几十个周期内，都是不可能收回成本的。
一套房子带软装直奔350万，如果月租金定在8000甚至9000的话，即使一直有人入住，扣除保洁等各项开支，三四百个月才能赚回来。
在裴谦的记忆中，国内房子的租售比一直都不咋样，很多人之所以热衷于买房子，主要是看中了配套的户口、学区等福利，以及房子未来的增值潜力。
当然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴谦不卖，房子本身的价值就永远都无法变现。
对于裴谦来说，房子的增值潜力是个负面因素，但房子再怎么增值，系统结算时也仍旧会按固定资产折算10%来计算，只要不贪，控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半，就不会有太大影响。
所以，不管树懒公寓这个项目成或者不成，火或者不火，对于裴谦来说都是非常划算的。
当然，最好还是不火，这样每个月至少还能多损失十几万的租金。
仅仅这些对裴谦而言还是不够的，他还要用更多的办法来劝退目标用户，也就是那些喜欢小资情调的年轻人。
这个方法很简单，就是涨价，狠狠地涨价！
目前这样一套房子的租金，按照京州租房市场的合理价格来定位，差不多在6000左右，适合4到6人均摊，每人一千出头。
这个价格，比市面上的其他房子租金偏高一些，但考虑到是精装修、家具家电齐全的房子，这个价格很合理。
如果真定价6000一个月，这么大的京州肯定还是有人会来租的。
而系统又限制了价格不能超出合理水平太多，如果要涨价，就必须提供差不多价值的服务——不管顾客是否需要。
所以，裴谦决定给这套房子提供附加服务！
保洁：为树懒公寓的所有房子都强制提供保洁服务，你可以不用，但钱我是要收的。
雇佣一定数量的保洁人员，三天一小扫，七天一大扫，完全对标酒店服务。
管家：为每栋楼配备房屋管家，随时处理各种问题，同时要掌握所有租户的信息，拒绝不明人员进入，努力保障租户的各项权益。
如果房子出问题，管家可以直接动用树懒公寓的资金进行维修，裴总会非常乐意。
定期升级：每隔一段时间都会对房间进行升级，例如更新最新的智能设备、为租户提供最新的游戏设备、购买新游戏和各种视频网站的会员等等。
当然，这些东西都是属于树懒公寓的，租户无权带走。
加完这些之后，裴谦再度尝试着询问了一下系统，并且最终将这套房子的租金，定在9000一个月的档位！
房子是5室，但其中一间卧室的空间比较小，不适合居住，所以裴谦打算把这里安排成书房。
这样的话，这套房实际上是有4个卧室。
按照每个月30天来计算，每个房间的日租金都已经达到了80块钱左右，虽说依旧比京州当地的大部分中高档酒店要便宜，但已经碾压了京州九成九的出租房。
这样看的话，如果房子可以短租的话，依旧是具备一定性价比的。
所以，裴谦还有最后一个绝招。
不合租，不短租！
房子必须整租，每位租客和来访人员的信息都要在管家处登记。
房租可以月付，无需交押金，但租房合约只有半年、一年这两种选项，必须住满。
如果在期限内要退房也可以，不会扣钱，剩余租金也会退还，但顾客一年内不能再入住树懒公寓旗下的任何房子。
这样一来，想把树懒公寓当成酒店来住的人，应该也会望而却步了。
按照京州目前的工资水平，能租得起树懒公寓的，应该都是那些有钱人。
但有钱人自己能买得起房，干嘛要租呢？
至于一般的上班族，恐怕也只有腾达的员工能租得起了。
但是腾达员工要租树懒公寓的房子还想掏钱？门都没有。
裴谦考虑的是，树懒公寓前期先拒绝腾达员工入住，等裴谦验证了树懒公寓确实赚不到钱之后，再大规模地建设，然后安排腾达的员工入住，用员工福利抵消掉租金。
这样一来，就获得了双倍快乐！
当然，系统要求树懒公寓中只有一小部分的房子可以作为员工宿舍，这大概是为了保证这个项目有盈利的可能，性质不发生转变。
但裴谦只要建的树懒公寓足够多，总能装下所有员工的。
到时候一小部分给员工当宿舍住，大部分都租不出去一直空置，这还不得赔钱赔到飞起？
最后，裴谦还得为树懒公寓物色一名负责人。
之前新项目的负责人都是从其他部门调任，这次裴谦决定稍微改换一下思路。
让梁轻帆这个建筑师来负责树懒公寓，似乎是个不错的选择？
当然，他目前还是高岭设计公司的员工，但裴谦坚信，只要锄头挥得好，没有墙角挖不倒。
让一个年轻的建筑师来负责公寓的管理，这专业应该算是很不对口了吧？
当然，具体要不要挖他，还得再认真考察一番。
如果树懒公寓的剧本完全按照裴谦想象中的情况发展，梁轻帆完全按照裴谦的要求来做，并且没有表现出任何管理或者营销才能的话，那么裴谦就可以考虑把他挖过来了。
……
……
4月14日，周四。
托管健身。
教练们在休息区或坐或立，显得有些无所适从。
一共20名教练，14名男教练和6名女教练，都是果立诚认真考核、筛选后才正式聘请的。
京州当地的健身圈子并不算很大，果立诚也认识一些朋友，互相介绍之后，果立诚把托管健身的薪资待遇一说，人立刻就招齐了。
果立诚也严格按照裴总说的来筛选，找的都是专业素质过硬的教练，都是跟他自己一样不爱耍嘴皮子的实诚人。
“果爷，我们真不用去发发传单什么的？”一个长相甜美、前凸后翘的女教练问道。
这个女教练叫李娅玲，现在看到的只是表象，如果脱掉外套的话，就能看到高高隆起的肱二头肌和四块清晰可见的腹肌，生动诠释了什么叫“我这一拳下去你可能会死”。
其他教练也都大眼瞪小眼地等着果立诚拿主意。
果立诚点点头：“老板说让我们什么都不用干，等着顾客上门就行了。”
李娅玲轻轻叹了口气：“老板的话，能信吗？”
“现在国内的健身房，哪个不是发传单、卖卡卖课的套路？”
“大家都干过这个，虽然不情愿，但工作嘛，不就是这样。”
“我觉得不管老板怎么说，咱们还是得主动找活干。”
果立诚稍微犹豫了一下，但很快还是坚定了信念：“不，裴总跟别的老板似乎不一样。”
李娅玲有些无奈：“老板们只是看起来不一样，有的严厉，有的随和，有的看起来似乎很好说话，但实际上都是一样的，都希望员工主动干活。”
“这里不用卖卡，待遇又比其他健身房高这么多，咱们就这么干等着，也不合适啊。”
果立诚还是摇头：“就算用传单拉来了顾客又怎么样呢？好好想想咱们健身房的会员制度。”
“每周必须来够一定的次数，而且还要捆绑销售健身餐。”
“用传单拉来的客人有多少会接受这么苛刻的条件？”
李娅玲一时语塞：“那……那怎么办嘛。”
果立诚环视众人，说道：“摸不清老板的想法，那就严格按老板说的来做就好了。”
“裴总肯定有他自己的想法。咱们本来也都不擅长营销，就不要瞎缠和了。”
“总之，大家不要多想，真要是裴总怪罪下来，有什么后果我一人承担。”
“现在没客人，大家去热热身吧，都是很好的器材，别浪费了。”